инвестиции в коммерческую недвижимость в новосибирске и области

Arenda.B2Buro - команда экспертов по созданию готового арендного бизнеса в формате стрит-ритейл с сетевыми арендаторами. Мы берем на себя весь процесс: от подбора объекта до получения стабильного арендного потока.

Подбор объектов по характеристикам

Консультации менеджеров по телефону

База из более 100 объектов по всему Новосибирску

Полное сопровождение сделки

Готовый арендный бизнес от Arenda.B2Buro — это ликвидные торговые помещения с сетевыми арендаторами, которые уже работают, принося ежемесячный арендный поток.

Мы проводим полный цикл создания продукта - арендного бизнеса: от покупки недвижимости до подписания договоров с Арендаторами. Все объекты проходят строгую проверку на юридическую чистоту, а договоры аренды заключаются на максимально выгодных условиях для Вас.

Наш многолетний опыт позволяет исключить все возможные риски из Ваших будущих договоров аренды.

Что такое - готовый арендный бизнес?

Наши компетенции формируют объективные преимущества при выборе Arenda.B2Buro, как партнера в сфере недвижимости.

Мы специализируемся на предоставлении профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости, помогая нашим клиентам достичь своих бизнес-целей и реализовать свои амбициозные проекты. Благодаря нашему богатому опыту и глубокому пониманию местного рынка, мы можем предложить нашим клиентам широкий выбор зданий, отличающихся по размеру, локации и спецификации. 

Если вы ищете надежного партнера, который поможет вам в продаже или аренде здания в Новосибирске, обратитесь к нам. Мы готовы воплотить ваши коммерческие цели в реальность и обеспечить успешное развитие вашего бизнеса.

Наши преимущества

Ликвидные объекты

Мы предлагаем только востребованные на рынке объекты, сохраняющие свою ценность

Объективные арендные ставки

Наши арендаторы платят по рыночным ставкам, что гарантирует оптимальный доход

Надежные арендаторы

Наши партнеры - известные сетевые бренды с гарантией длительной аренды

Юридическая экспертность

Все договоры аренды тщательно проверены, что исключает риски для владельцев

Добро пожаловать в агентство коммерческой недвижимости в Новосибирске, вашему надежному партнеру по продаже и аренде зданий!

Мы специализируемся на предоставлении профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости, помогая нашим клиентам достичь своих бизнес-целей и реализовать свои амбициозные проекты. Благодаря нашему богатому опыту и глубокому пониманию местного рынка, мы можем предложить нашим клиентам широкий выбор зданий, отличающихся по размеру, локации и спецификации. 

Если вы ищете надежного партнера, который поможет вам в продаже или аренде здания в Новосибирске, обратитесь к нам. Мы готовы воплотить ваши коммерческие цели в реальность и обеспечить успешное развитие вашего бизнеса.

Мы специализируемся на предоставлении профессиональных услуг в сфере коммерческой недвижимости, помогая нашим клиентам достичь своих бизнес-целей и реализовать свои амбициозные проекты. Благодаря нашему богатому опыту и глубокому пониманию местного рынка, мы можем предложить нашим клиентам широкий выбор зданий, отличающихся по размеру, локации и спецификации. 

Наша команда высококвалифицированных профессионалов обладает необходимыми знаниями и экспертизой по продаже и аренде коммерческой недвижимости. Мы тесно сотрудничаем с владельцами зданий, представляем их интересы и защищаем их права, а также стремимся найти наилучшее решение для наших клиентов-арендаторов, учитывая их конкретные потребности и бюджетные возможности. 

Наше агентство предлагает полный спектр услуг, включая подготовку правовой и финансовой документации, проведение показов зданий, координацию переговоров и заключение выгодных сделок. Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту, стремясь предоставить качественное и профессиональное обслуживание. 

Если вы ищете надежного партнера, который поможет вам в продаже или аренде здания в Новосибирске, обратитесь к нам. Мы готовы воплотить ваши коммерческие цели в реальность и обеспечить успешное развитие вашего бизнеса.

Агентство коммерческой недвижимости: Arenda.B2Buro

Партнёры

Магнит

Пятерочка

Озон

Ярче

Тредди

Додо пицца

Зеленый луг

Fix Price

Алекс Вилл

Красный кролик

Чижик

Куликов

Логовская сыроварня

Инвестируйте в надежные объекты арендного бизнеса

Оставьте заявку и получайте гарантированный арендный доход благодаря помещениям от Arenda.B2Buro

Оставляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Популярные вопросы про ГАБ

Какую прибыль можно ожидать от готового арендного бизнеса?
Прибыль от готового арендного бизнеса зависит от множества факторов, включая текущие рыночные условия, местоположение объекта, состояние здания, тип арендаторов и т.д. Однако, есть некоторые общие принципы, которые помогут приблизительно оценить потенциальную доходность:

Анализ текущих ставок аренды в данном районе. Это поможет понять, насколько реально привлечь арендаторов по конкурентным ставкам.
Оценка расходов на эксплуатацию и обслуживание объекта. Сюда входят коммунальные платежи, ремонт и другие эксплуатационные расходы.
Учет налоговых обязательств, связанных с владением недвижимостью. Налоги могут значительно уменьшить чистую прибыль от аренды.
Возможность индексации арендной платы в будущем. Если район активно развивается или ожидаются улучшения инфраструктуры, это может увеличить стоимость аренды.

Важно помнить, что прибыль от арендного бизнеса может сильно варьироваться в зависимости от ситуации на рынке и конкретных условий договора аренды. Поэтому перед принятием решения о покупке готового арендного бизнеса рекомендуем выбрать компанию Arenda.B2Buro, которая проведет все вышеперечисленные исследования и предложит Вам уже проверенный объект.

Для оценки потенциала роста стоимости объекта арендного бизнеса необходимо учитывать несколько ключевых факторов:

Местоположение объекта. Наиболее ценными являются объекты, расположенные в районах с высоким спросом на арендуемое жилье, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и удобствами.
Состояние здания и помещений. Объекты, требующие значительных вложений в ремонт или модернизацию, обычно имеют меньший потенциал роста стоимости. Здания в хорошем состоянии, наоборот, могут дорожать быстрее.
Рынок аренды в регионе. Важно понимать текущую ситуацию на рынке аренды в конкретном городе или районе. Например, высокий спрос на аренду может привести к росту стоимости объекта.
Экономическая ситуация в регионе. Политическая и экономическая стабильность региона также влияют на рост стоимости недвижимости. Благоприятные экономические условия способствуют увеличению спроса на аренду и, соответственно, росту цен.
Планы развития территории. Строительство новых жилых комплексов, торговых центров, транспортных узлов и других объектов инфраструктуры в непосредственной близости от вашего объекта может существенно повысить его стоимость.

Для точной оценки потенциала роста стоимости объекта лучше всего обратиться к профессионалам Arenda.B2Buro. Они смогут предоставить детальный отчет и дать рекомендации относительно того, стоит ли приобретать выбранный объект.

Приобретение готового арендного бизнеса связано с определенными рисками, которые следует учитывать перед принятием окончательного решения. Некоторые из основных рисков включают:

Риск потери арендатора. Арендаторы могут съехать без предупреждения, что может привести к временным убыткам и необходимости поиска нового арендатора.
Проблемы с договорами аренды. Контракты могут содержать невыгодные условия для собственника, такие как слишком низкая арендная плата или длительный срок аренды без возможности расторжения.
Проблемы с зданием. Технические проблемы, скрытые дефекты, необходимость капитального ремонта могут значительно увеличить затраты на содержание объекта.
Юридические риски. Приобретая готовый арендный бизнес, можно столкнуться с неоплаченными долгами, судебными исками, нарушениями законодательства предыдущим владельцем.
Финансовые риски. Может возникнуть недостаток средств для покрытия операционных расходов, что особенно важно при отсутствии резервного фонда.
Регуляторные риски. Изменения в законодательстве, касающиеся аренды жилья, могут негативно сказаться на бизнесе.

Чтобы минимизировать эти риски, рекомендуется проводить тщательную проверку объекта и контрагента перед покупкой, заключать договора с юристами и аудиторами, иметь запасной план на случай возникновения непредвиденных ситуаций. Arenda.B2Buro работая с объектами коммерческой недвижимости учитывает все вышеизложенные показатели, минимизируя риски для будущих собственников готового арендного бизнеса.

Основное, на что необходимо обратить внимание, изучая Готовый арендный бизнес это:

надежность арендатора (лучше, чтобы арендатор был сетевым – имел более 3-х точек бизнеса, это говорит о финансовой устойчивости)
срок действия ДА, необходимо обратить внимание на возможность продления договора аренды после истечения его срока
индексация (часто в последнее время арендаторы прописывают индексацию по соглашению сторон, это не выгодно для собственника, т.к. повысить арендную ставку будет очень сложно. В данном случае возможно страховать себя только привязкой арендной ставки к % от ТО. Arenda.B2Buro рекомендует прописывать одностороннюю индексацию на индекс инфляции или же фиксированную от 5%)
какие расходы включает в себя арендная плата – включает ли она все необходимые, кроме арендных, платежи (коммунальные услуги, уборка, ремонт и т.д.)
возможность воздействия на арендатора в случае задолженности (один из самых эффективных методов это возможность для арендодателя отключить электричество, или хотя бы возможность одностороннего расторжения ДА при неоплате более чем, 2 месяца)
условия досрочного расторжения: узнайте, какие условия могут привести к досрочному расторжению договора аренды и какие штрафные санкции предусмотрены за это
обязательства арендатора: убедитесь, что обязательства арендатора четко определены и соответствуют вашим ожиданиям. Например, может ли арендатор сдавать помещение в субаренду без вашего согласия?

Есть и некоторые другие условия в ДА, которые полностью проработаны в ДА от Arenda.B2Buro.

Все о коммерческой недвижимости: статьи об аренде и продаже коммерческих зданий и помещений

Оставьте заявку, мы вернемся с обратной связью в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы

Свяжитесь с нами и получите консультацию экспертов по инвестициям и аренде