Новости
2025-02-23 19:43

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2025 году

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году продолжит адаптироваться к новым экономическим реалиям, технологическим трендам и изменению спроса. Влияние санкций, ключевая ставка ЦБ, рост инвестиций в регионах и изменения в потребительских привычках – все эти факторы определят основные тенденции года. В этом материале разберем ключевые изменения и перспективы для участников рынка.

1. Макроэкономические факторы, влияющие на рынок

Рост стоимости коммерческой недвижимости

По данным Knight Frank, в 2024 году цены на коммерческую недвижимость выросли на 12-18% в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах – на 8-14%. Ожидается, что в 2025 году эта тенденция сохранится из-за дефицита качественных объектов и повышения стоимости строительства.
Факторы роста цен:
  • Высокие ставки на кредитование. В 2024 году ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 15-16%, что сделало заемное финансирование дорогим, ограничив новое строительство.
  • Рост себестоимости стройматериалов. По данным Минпромторга, стоимость строительных материалов в 2024 году увеличилась на 12-20% из-за логистических и санкционных ограничений.
  • Дефицит ликвидных площадей. Ввод новых объектов сократился, что привело к росту спроса на существующую недвижимость.
В 2025 году стоимость коммерческих помещений продолжит расти, особенно в крупных городах. Это увеличивает интерес к инвестированию в уже существующие объекты и земельные участки под застройку.

Изменение структуры инвестиций

В 2024 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил 1,1 трлн рублей, что на 33% выше показателей 2023 года. Основной вклад внесли компании, приобретавшие объекты для собственного использования, их доля увеличилась в 3,5 раза (РБК).
Однако инвестиции профессиональных игроков сократились на 10%. Это связано с высокими ставками по кредитам и неопределенностью на рынке.
В 2025 году продолжится рост вложений в коммерческую недвижимость со стороны крупных ритейлеров, логистических компаний и бизнеса, использующего помещения для собственных нужд.

2. Основные тенденции коммерческой недвижимости в 2025 году

Снижение объемов строительства новых ТЦ и рост популярности street retail

Согласно JLL, за последние 7 лет ввод новых торговых центров сократился на 40%, и в 2024 году был зафиксирован минимальный ввод ТЦ за 15 лет. В 2025 году ситуация не изменится – ритейлеры делают ставку на street retail, магазины "у дома" и небольшие торговые площади в жилых районах.
Что это значит для рынка?
  • Девелоперы будут фокусироваться на небольших торговых объектах площадью 300-800 м², которые проще заполнять арендаторами.
  • Будет расти спрос на коммерческие площади на первых этажах жилых домов в спальных районах.
  • Крупные ритейлеры продолжат расширяться за счет street retail, а не строительства новых ТЦ.
Как пример - в 2024 году X5 Group (Пятерочка, Перекресток) открыли более 3 000 магазинов формата "у дома", в то время как новых торговых центров построено менее 20.

Перенос фокуса с центральных районов на спальные зоны и регионы

Рынок Москвы и Санкт-Петербурга становится перенасыщенным, поэтому застройщики и инвесторы активно осваивают регионы и спальные районы крупных городов.
  • В 2024 году более 70% новых торговых площадей было введено в регионах – это рекордный показатель.
  • В таких городах, как Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Воронеж и Краснодар, наблюдается высокий спрос на коммерческую недвижимость со стороны сетевого ритейла.
  • В спальных районах крупных городов спрос на торговые площади вырос на 22% за последний год.
В 2025 году наиболее перспективными станут инвестиции в street retail в регионах и спальных районах.

Рост арендных ставок и сокращение вакантности

В 2024 году средняя арендная ставка на торговые помещения в Москве и Санкт-Петербурге выросла на 15%, в регионах – на 8-12% (ЦИАН).
Главные причины:
  • Дефицит качественных объектов.
  • Рост спроса на street retail.
  • Снижение объемов нового строительства.
Прогноз на 2025:
  • Вакантность в сегменте торговых помещений снизится до 5-7%, что является минимальным уровнем за последние 10 лет.
  • Арендные ставки продолжат расти, особенно в сегменте street retail и в регионах.

3. Будущее офисной недвижимости: сокращение площадей и рост коворкингов

Офисная недвижимость переживает перестройку – компании отказываются от крупных офисов в пользу коворкингов и гибридного формата работы.
  • В 2024 году 55% новых арендаторов выбирали офисы площадью менее 300 м².
  • Доля коворкингов в общей структуре офисных площадей достигла 10%, что в 2 раза выше, чем в 2020 году.
  • Вакантность в крупных бизнес-центрах выросла на 6% – особенно в центральных районах Москвы и Санкт-Петербурга.
Вывод: В 2025 году продолжится тренд на гибридный офисный формат, а спрос на небольшие офисные помещения и коворкинги будет расти.

Выводы и прогноз на 2025 год

  1. Коммерческая недвижимость дорожает, особенно в сегменте street retail и региональных торговых площадей.
  2. Крупные торговые центры больше не строятся, спрос смещается в сторону небольших магазинов в жилых районах.
  3. Арендные ставки продолжат рост, особенно на ликвидные объекты с высоким пешеходным трафиком.
  4. Региональный рынок становится все более привлекательным, особенно в городах с населением от 500 тысяч человек.
  5. Офисный рынок меняется – компании предпочитают небольшие площади и гибкие рабочие пространства.
Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году продолжит трансформацию. Основные перспективы будут связаны с развитием локальных торговых объектов, ростом арендных ставок и перераспределением спроса в пользу регионов.
Если вам нужна профессиональная консультация по подбору коммерческой недвижимости или инвестированию в ликвидные объекты, обращайтесь – поможем выбрать оптимальные решения для вашего бизнеса.