Новости
2025-04-16 14:55

Коммерческий объект, который работает на бизнес, а не наоборот: Проезд Энергетиков, 8

На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска появляются объекты, которые сразу задают новую планку. Проезд Энергетиков, 8 — как раз из таких. Это не просто площадка в удачной локации. Это — функционально подготовленное пространство, созданное под бизнес, где каждая деталь отвечает на вопрос: "как быстро выйти на операционную эффективность?"

Что это за объект?

На первый взгляд — автоцентр. Но за привычной формулировкой скрывается инфраструктурный комплекс, в котором объединены торговля, сервис и логистика. Речь идёт о действующем объекте с профессиональной инженерной начинкой и возможностью кастомизации под задачи арендатора.
Параметры:

  • Общая площадь комплекса: 18 920 м²
  • Площадь, доступная под аренду: 1 800 м² (возможна нарезка от 30 м²)
  • Этажность: 1 этаж, прямой отдельный вход
  • Электрическая мощность: до 150 кВт
  • Отопление: центральное
  • Состояние: готово к эксплуатации без вложений
  • Зонирование: свободное, возможна внутренняя планировка под формат

Объект расположен в зоне активной деловой активности с прямым выездом на магистральные направления и удобной логистикой как для автомобилей, так и для грузового транспорта.

Почему сейчас?

Объект вышел на рынок недавно. Ещё год назад площадка не привлекала внимания: прежний формат использования был ограничен, арендная логика отсутствовала. После смены собственника проведена большая работа: юридическая структура, инженерные решения, репозиционирование, запуск рекламной кампании.
На текущий момент:
  • Часть площадей уже забронирована под сервисные направления
  • Идут активные показы под автошколы, магазины, ПВЗ, выдачи техники
  • Объект включён в подборки сразу нескольких агентских сетей
  • Высокая заинтересованность со стороны b2b-компаний, работающих с тяжёлым трафиком и оборудованием
Рынок начал реагировать моментально — именно потому, что таких площадок в городе сейчас буквально единицы.

Почему его выбирают?

1. Готовность.

Помещение не требует капитальных вложений. Подведены коммуникации, помещения сухие, с нормальной вентиляцией и отоплением. Всё готово к отделке под бизнес-цель.

2. Гибкость.

Можно брать от 30 м² — под кабинет, сервис, выдачу. Или объединить весь блок — под шоурум, торговлю или комплексную b2b-точку.

3. Мощность и заезд.

150 кВт — редкость в данном сегменте. Подойдёт под оборудование, производство, холодильники, мастерские. Плюс удобный подъезд под фуру/доставку.

4. Видимость и узнаваемость.

Первая линия. Большой фасад. Объект читается с дороги. Это важно для сегментов с физическим трафиком — от автосервиса до мелкого опта.

5. Окружение.

В радиусе — логистические центры, склады, крупные салоны, точки b2b-торговли, автомойки, ТРК, районное распределение трафика.

Кому подойдёт

Объект не универсальный — и в этом его плюс. Он не для розничного бутика и не под тихий офис. Он — для компаний, которым важен результат, трафик, площадь и готовность.
Объект на Энергетиков, 8 ориентирован на те бизнес-направления, которым важны трафик, площадь, мощность и готовность к быстрому запуску. В первую очередь — это автосервисные и технические компании. Помещение отлично подходит под автосервис или шиномонтаж: объект располагается в зоне активного движения, есть удобные заезды, технические характеристики позволяют без ограничений использовать подъёмники, компрессоры, оборудование. Высота потолков и мощность — достаточные для размещения полноценного сервиса или станции обслуживания.
Для компаний, работающих в b2b-торговле (оборудование, стройматериалы, сантехника, электротовары, крепёж, автохимия и т.п.), помещение даст нужную комбинацию: хороший фасад, возможность вывески, складская зона и клиентская часть в одном месте. Это формат «склад-магазин», когда товар можно и отгружать, и показывать клиенту.
Шоурумы техники или тяжёлого оборудования также отлично вписываются: 1-й этаж, доступ с парковки, возможность организовать демонстрационную зону, подъезд под доставку — всё это уже есть. Особенно удобно это для импортеров, дистрибьюторов, партнёрских сетей, работающих с b2b-сегментом.
Отдельный сценарий — логистика и пункты самовывоза. Здесь готовое решение для ПВЗ маркетплейсов, центров выдачи или мелких логистических операторов. Трафик устойчивый, парковка вместительная, доступ удобный — подойдёт под Wildberries, Ozon, центры для интернет-магазинов или локальные службы доставки.

Почему важно успеть сейчас?

Площадки с такой технической готовностью и локацией редко долго находятся в открытом доступе. Как только первые арендаторы «займут фасады» — всё, объект превращается в «вторичку», теряется гибкость по метражу и условиям.
Энергетиков, 8 — это не «одна из». Это — потенциальный кластер. А те, кто заходит в такой проект на старте, как правило, получают и лучшие условия, и лучшие лоты.
Если вы рассматриваете помещение под бизнес с перспективой — сейчас тот момент, когда лучше действовать.